ЖСК или 214 ФЗ: аргументы за и против

Вы приняли решение купить квартиру в новостройке? В качестве объекта покупки вы рассматриваете новостройки в Новосибирске? На просторах интернета сегодня можно встретить массу весьма заманчивых предложений от застройщиков. Чтобы уточнить детали, достаточно позвонить в один из отделов продаж.

Как правило, специалисты, работающие там, рисуют каждому потенциальному покупателю радужную картину. Там вам гарантируют возможность приобрести недвижимость в выбранном районе с полной или частичной отделкой. Достаточно лишь приехать на заключение договора. Но здесь будет уместно вспомнить о существовании 214-го федерального закона. Обязательно уточните в разговоре с консультантами строительной фирмы: работают ли они по данному нормативному акту?

Даже если вы получили утвердительный ответ, прежде чем ехать в офис на подписание бумаг, уделите немного времени посещению сайта этой строительной компании и посмотрите новостройки от застройщика. Если вы увидите, что там жилищно-строительный кооператив указан, как форма организации деятельности застройщика, то вполне актуален вопрос: возможна ли такая комбинация договора о ЖСК с 214-м ФЗ? Ведь не секрет, что ЖСК не всегда соблюдают сроки строительства, да и не обязаны по закону их соблюдать. Итак, рассмотрим, чем принципиально отличается ЖСК от 214-го ФЗ?

214-й закон был принят в конце 2004 года. Его основной задачей была обозначена защита интересов в долевом строительстве всех участников. Нормативный акт урегулировал отношения тех, кто участвует в долевом строительстве, установил необходимые гарантии защиты прав всех заинтересованных сторон. Участники долевого строительства - это люди, которые с застройщиком предварительно подписали ДДУ (договор долевого участия).

ДДУ – это специализированный договор долевого участия, в котором прописаны условия: застройщик берет на себя обязательства в точно определенные сроки не только построить объект, но и в эксплуатацию ввести это первичное жилье, передать тем, кто участвовал в долевом строительстве.

ФЗ №214 фиксирует определенные штрафные санкции за каждый день просрочки, если происходит со стороны застройщика нарушение сроков и графиков проведения строительных работ. Этот закон обязывает каждого из застройщиков нести собственную ответственность за показатели качества, а также обеспечивать соответствие проектной документации каждого из возводимых объектов строительства. В случае наличия недостатков или определенных недоделок, застройщику необходимо устранить их все в конкретно обозначенный срок и полностью за свой счет.

Собственник квартиры, когда он заметил недостатки, недоделки объекта долевого строительства в рамках гарантийного срока, имеет права потребовать от данного застройщика их устранения. Такой гарантийный срок объекта определен законом и составляет минимум пять лет.

Таким образом, у 214-го закона можно выделить целый ряд преимуществ:
• Обязательная регистрация в УФРС, что будет гарантировать отсутствие возможных двойных продаж.
• На застройщика возлагается обязанность иметь в наличии всю разрешительную документацию.
• За несоблюдение графиков строительства застройщик подвергается наказанию штрафными санкциями.
• Утвержденная стоимость договора застройщиком не может изменяться в одностороннем порядке.
• Устанавливается обязательный гарантийный срок на качество объекта строительства. Он должен превышать период в пять лет.

В то же время, необходимо отдельно подчеркнуть, что 214-й федеральный закон содержит регламентацию только долевого строительства, а регламентация функционирования ЖСК происходит на основании раздела 5 Жилищного кодекса России. Поэтому, строительные компании иногда вводят потенциальных покупателей в заблуждение, заявляя, что у них хоть и ЖСК, но строят они свои жилые комплексы по федеральному закону. Это технически невозможно! 214-й федеральный закон не запрещает деятельность каких-либо ЖСК, но ее никак не регулирует.

Зачем застройщики идут на такие ухищрения и в заблуждение вводят покупателей? Это лишь рекламный ход с целью усыпить бдительность. По 214-му ФЗ покупатель жилья будет более защищен. Практика свидетельствует, что ЖСК  часто задерживают строительство, могут даже продлевать сроки ведения строительства и без всяких на то штрафных санкций.

В случае неисполнения обязательств при заключении ДДУ дольщик сможет вернуть свои средства, потребовать возмещения всех причиненных убытков. Члены ЖСК такой возможности полностью лишены. Вернуть денежные средства можно будет только при выходе из кооператива. Членские, вступительные взносы при этом не возвращаются. Возможности взыскать убытки нет. Отсюда, ДДУ получается надежнее договора ЖСК.

Таким образом, 214-й федеральный закон полностью защищает и гарантирует права всех дольщиков, подписавших договор долевого участия. Выбирая новостройку, а не вторичное жилье, для вложения денег стоит еще раз уточнить, что вам предложат: вступление в ЖСК или заключение ДДУ. Только в последнем случае вы получаете гарантии собственных инвестиций по 214-му ФЗ.

А портал www.inda-house.ru всегда поможет сделать грамотный выбор на рынке недвижимости.